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賃料回収

「家賃を支払うように何度も催促をしているが、いっこうに支払ってもらえない」
「どのような手続きを踏めば確実に賃料を回収できるのかを知りたい」
「借主が家財道具を残して何ヶ月も行方不明になってしまっている」
「部屋に残っているものを処分して、早く他の方に賃貸したい」
  NK1_6440.jpgのサムネール画像
 
賃貸経営者が最も苦労する問題の一つが、借主からの賃料回収と感じます。

 

たとえ賃料が回収できない状況だとしても借主保護の法律があるため、いきなり契約解除や明け渡しの手続きを取ることはできません。賃貸人が強硬手段に出ることで、逆に借主から損害賠償を請求されてしまう危険もあります。
 
どうしても応じてもらえない場合には、賃料の回収ため、未払い賃料の請求を法的な手続きによって行う必要があります。
 

1)内容証明郵便の送付

まずは賃料不払いに関する内容証明郵便を送付し、支払いを求めます。正式な書面で働きかけることで、相手に圧力を掛けることができます。ただし、相手方が開き直っている場合や逃走しているケースは効力がありません。
 

2)保証人に請求する

賃貸人から賃料が支払われない場合には、保証人に対して賃料を請求します。賃貸人からの回収が困難な場合には、保証人に支払い義務がありますので、請求が可能です。
 

3)(支払督促や少額訴訟、強制執行など)法的措置を講じる

裁判所から正式な書類を送付してもらう「支払督促」、60万円以下の賃料の支払いを請求する「少額訴訟」、相手方の財産を差し押さえる「強制執行」などの法的措置を取ります。
 

4)明渡請求を行う

賃料の回収が不可能だと判断される場合には、契約を解除し、明渡請求を行います。正しい手続きを取らずに、強引に賃料を回収しようとしてしまうと、逆に訴えられてしまうおそれがあります。法律に基づいて、慎重に進める必要があります。

 

 
この場合も、相手方を開きなおす前や賃料の滞納が多額になる前の損害の少ない時点でご相談いただけましたら幸いでございます。
この場面でも、当事務所では、紛争予防」「問題発生の事前回避」「早期解決が最も重要と考えています。あらゆる紛争やトラブルは、時間的にも、精神的も、経済的にも、長期化すればするほど、マイナスが大きいと考えるからです。
私自身、賃料未払いが長期多額に及んだ後にかかわることが少なくないですが、この場面でのポイントも、いかに早期に明け渡してもらい、賃料のお支払をくださる賃借人のかたになるべく早く借りていただくための対応です。
 
弁護士に依頼をしていただくことで、借主との交渉はもちろんのこと、書類の作成や法的な手続きの代行を行うことができます。
弁護士が交渉にあたることで、借主に圧力が掛かり、支払いに応じてもらいやすくなる明け渡しに応じていただけるということもあります
 
当事務所では初回相談料を無料にしておりますので、お気軽にご相談ください。不動産問題に強い弁護士が親身になって対応致します

 

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